【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部公佈2012年1~6月全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)15萬8,673棟，較同期減少20.88%，露出市場衰弱的警訊，雖然爭議已久證所稅議題順利落幕，國內(nèi)失業(yè)率卻飆增4個月的新高4.21%，整體大環(huán)境不景氣未見明顯反轉(zhuǎn)，四處充斥市場轉(zhuǎn)淡的消息，使得第三季初民眾購屋信心下滑、買氣變得保守。

根據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，全臺主要都會區(qū)7月份銷售天數(shù)，桃園縣流通銷售35.2天速度最快，臺南市平均銷售48.4天為賣壓最大。21世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理王福連觀察認為，證所稅塵埃落定後，引發(fā)市場化學(xué)催化作用卻未完全消弭，資金的動能持續(xù)受到歐債問題及全球景氣影響走疲，目前仍以自住買盤力道較強。

21世紀不動產(chǎn)企研室分析，發(fā)現(xiàn)全臺主要都會區(qū)，在7月銷售天數(shù)較6月略顯增加的現(xiàn)象，呈現(xiàn)「北短南長」局面，桃園縣平均流通銷售需35.2天，反應(yīng)成交速度最快，這也讓桃園縣上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2萬2,465棟僅次新北市(3萬1,844棟)。

21世紀不動產(chǎn)中壢環(huán)中加盟店店長張惠碧指出，當(dāng)?shù)刈钪饕a(chǎn)品為電梯大樓3房~4房附車位，每坪成交單價12~13萬元，路段以明星學(xué)區(qū)周邊最熱門，根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計，總價400~800萬間的產(chǎn)品，平均僅需27.8天不到1個月即可售出。

相鄰北市與新北市銷售天數(shù)相距不大，分別40.6天與38.1天，次之是2012年第二季以來交易量維持不錯的高雄市，需要銷售天數(shù)41.7天，其次臺中市平均銷售天數(shù)43.5天；反觀臺南第二季啟動補漲行情，房價漲幅達3.55%，但產(chǎn)品屬性落差較大，平均銷售48.4天最久，換句話說，臺南房子平均需要1.6個月售出時間。

21世紀不動產(chǎn)企研室指出，國內(nèi)失業(yè)率增加，不景氣連帶影響民生消費緊縮，購屋者的所得未增加、房貸壓力未減輕情況，預(yù)期心態(tài)使得「購屋期」拉長。

六大都會區(qū)2012年7月和6月銷售天數(shù)增減相比，整體較上月增加5.32%，僅臺南市銷售天數(shù)銳減4.1天，房屋流通銷售天數(shù)大幅縮減8.47%，其餘銷售天數(shù)都是增加的現(xiàn)象，其中變化最小是高雄市1.92%，最主要是南部兩都會區(qū)房價偏低，且又以首購自住的比例較高；銷售天數(shù)增加幅度最高者桃園11.08%，其次是臺中市的9.36%，第三是新北市的9.19%，最後是北市為8.87%。
 
新北市上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3萬1,844棟最多，流通銷售天數(shù)方面表現(xiàn)最佳，是價位800~1200萬元間產(chǎn)品，根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計平均銷售天數(shù)為26.7天，21世紀不動產(chǎn)蘆洲三民高中加盟店店長李格寧表示，捷運蘆洲線沿線精華地段，房價年增率大約都在兩成左右，捷運三民高中站週邊因具文教區(qū)特色，老舊公寓每坪單價25~28萬元，電梯大樓32~33萬，較一站之隔的徐匯中學(xué)站週邊的房價低1成左右，以往銷售期要拉到3個月之久，現(xiàn)在不到2星期即有買方出手，成為首購族群成家熱門。

六大都會今年主要漲幅出現(xiàn)在5、6月，7月份受到實價登錄預(yù)期影響，市場整體成交量與價格處於弱勢下跌的格局，王福連再次強調(diào)，對行情率先喊漲的重劃區(qū)，因供給量大、建設(shè)未完全到位前，相對價格支撐力道較差，恐慎「湖心效應(yīng)」。實價登錄已正式上路，房價透明化是否造成潛在購屋壓力大增，還是降低買賣雙方議價空間的觸媒，值得進一步觀察。